S komasacijo do nižjih stroškov obdelave kmetijskih površin

Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije upravlja 72.847 hektarjev državnih kmetijskih zemljišč in gozdov, kar predstavlja dobrih 9 % vseh kmetijskih površin v Sloveniji. Z več kot 17.000 zakupnimi in najemnimi pogodbami Sklad neposredno vpliva na življenje tisočih kmetov po vsej državi. Poslanstvo Sklada ni zgolj upravljanje, temveč aktivno izboljšanje vrednosti zemljišč v državni lasti. Med najpomembnejšimi orodji so tudi komasacije, s katerimi se rešuje strukturna razdrobljenost kmetijskih površin. 

Komasacija pomeni postopek, v katerem se zemljišča na določenem območju zložijo in razdelijo med lastnike tako, da vsak dobi čim bolj zaokrožene, pravilnejše parcele. Razdrobljenost kmetijskih zemljišč, ki predstavlja eno temeljnih ovir slovenskega kmetijstva, se s komasacijo sistemsko odpravlja. Z njo lastniku ni treba obdelovati vrste majhnih in med seboj oddaljenih parcel, temveč dobí manjše število večjih, dostopnejših in ekonomsko učinkovitejših površin. Za lastnike je postopek brezplačen.

Obsežne komasacije po celotni Sloveniji

Na prvem javnem razpisu za izvedbo komasacij iz Strateškega načrta SKP 2023–2027 je Sklad uspešno pridobil sredstva za izvedbo petnajstih komasacij po vsej Sloveniji. Devet od teh leži v območju osrednjeslovenskega upraviteljstva Sklada. Skupaj gre za obsežen program urejanja kmetijske krajine na območju Gorenjske (UE Kranj, UE Škofja Loka) in nekaterih drugih delov Slovenije (UE Domžale in UE Žalec).

Sklad s komasacijami ne rešuje le prostorske razdrobljenosti, temveč se loteva tudi zapletenih solastniških razmerij, ki so se vzpostavila kot posledica denacionalizacije po letu 1991. Na številnih kmetijskih kompleksih so se oblikovala solastniška razmerja z večjim številom lastnikov, kar je onemogočalo učinkovito kmetovanje in oddajo v zakup. Po zaključku komasacijskih postopkov bodo solastniki postali izključni lastniki v naravi jasno določenih in zamejničenih parcel.

Komasacija in njene konkretne koristi za lastnike in krajino

Poleg odprave razdrobljenosti in ureditve solastništva prinaša komasacija vrsto neposrednih prednosti, med drugim odpravo neskladij med dejanskim stanjem na terenu in uradnimi evidencami (Zemljiška knjiga, Geodetska uprava RS), dostop do parcel po javnih poteh, primernih za sodobno kmetijsko mehanizacijo, natančno določene meje z mejnimi znamenji, ki odpravljajo morebitne sosedske spore, ureditev GERK-ov in s tem poenostavitev uveljavljanja kmetijskih subvencij, lažjo oddajo zemljišč v najem ali njihovo prodajo, kot tudi preprečevanje zaraščanja in nekontroliranega širjenja gozda na rodovitna kmetijska zemljišča.

Devet komasacijskih območij na Gorenjskem in v preostali Sloveniji

Spodnja preglednica prikazuje devet komasacij, ki jih Sklad izvaja v osrednjeslovenskem upraviteljstvu. Obsežnejša območja, kot sta Jablje (440 ha) in Bitnje (226 ha), so med večjimi projekti v celotnem programu.

Skupna površina devetih območij znaša dobrih 1.317 ha kmetijskih zemljišč.

Faze komasacijskih postopkov

Komasacijski postopki na območjih pod pristojnostjo UE Kranj (5 komasacij) in UE Škofja Loka (1 komasacija) so že v napredni fazi. Potrjeni so bili vsi trije ključni strokovni dokumenti: elaborat idejne zasnove ureditve, elaborat obstoječega stanja ter elaborat vrednotenja zemljišč. Na podlagi teh podlag so izvajalci pripravili elaborate nove razdelitve, ki so bili javno razgrnjeni v letu 2025 in 2026.

Na večini komasacijskih območij bo ključni mejnik za lastnike nastopil v jesenskem času po spravilu pridelkov. Takrat bo potekalo zamejničenje novih parcel v naravi. Po seznanitvi lastnikov z novimi mejami na terenu je namreč mogoč prevzem začasne posesti na novo dodeljenih zemljiščih, s čimer se bo dolgotrajen proces urejanja lastništva in posledic denacionalizacije uspešno sklenil.