Rasti cen sledijo tudi najemnine

Besedilo: Simon Šubic
Kategorija: / četrtek, 14. junij 2018 / 14:44  

Rast cen stanovanj v zadnjem obdobju počasi vpliva tudi na dvig tržnih najemnin. V Kranju je lani povprečna mesečna najemnina stanovanja znašala 250 evrov.

Kranj – V Sloveniji se s tržno oddajo stanovanj pretežno ukvarjajo fizične osebe, ki sklenejo kar 80 odstotkov vseh tržnih najemov stanovanj, medtem ko je v tujini delež podjetij, ki se ukvarjajo s tržno oddajo stanovanj, bistveno višji, je razvidno iz poročila o najemnem trgu nepremičnin za leti 2016 in 2017, ki ga je pred kratkim objavila republiška geodetska uprava. V Sloveniji sicer o razvitem najemnem stanovanjskem trgu lahko govorimo le v Ljubljani, Mariboru in deloma v Celju, kjer se sklene približno polovica vseh tržnih najemov stanovanj, najemni trg pa je razmeroma dejaven, a kljub vsemu podpovprečen, le še v nekaterih drugih občinah z večjimi urbanimi središči – v Kranju, Kopru, Novem mestu in Novi Gorici. Nekoliko povišano je povpraševanje po najemu stanovanj tudi v Medvodah, kar na geodetski upravi pripisujejo predvsem bližini Ljubljane.

V obdobju ponovne rasti slovenskega kupoprodajnega trga stanovanj se sicer obseg sklepanja dolgoročnih tržnih najemov zmanjšuje, najemodajalci pa se preusmerjajo v bolj donosno kratkoročnejše oddajanje stanovanj turistom prek spletnih posrednikov, kot sta AirBnB in Booking.com. Zaradi višanja cen stanovanjskih nepremičnin je zaznati tudi trend rasti tržnih najemnin za stanovanja, čeprav rast najemnin precej zaostaja za rastjo cen stanovanj. Najvišjo oziroma nadpovprečno raven stanovanjskih najemnin na primer dosegajo le v Ljubljani, Domžalah in na Obali, kjer so tudi tržne vrednosti stanovanj najvišje v državi. V primerjavi z vrednostjo stanovanj so najemnine na primer precej nizke v Kamniku in na Jesenicah, kar je predvsem posledica majhnega povpraševanja po najemnih stanovanjih.

Povprečno stanovanje, ki se v Sloveniji tržno oddaja, je staro 55 let in veliko 51 kvadratnih metrov, oddaja pa se za 250 evrov mesečne najemnine. Po zbranih podatkih je bilo treba lani v Kranju za najem stanovanja v povprečju plačati 250 evrov na mesec (predlani 280 evrov). Od tega je povprečni najem stanovanja do 41 kvadratnih metrov lani stal 200 evrov (180 evrov v letu 2016), za stanovanje od 41 do 71 kvadratnih metrov 250 evrov (predlani 280 evrov) in za večja stanovanja 420 evrov (predlani 400 evrov). Na Jesenicah je v letu 2017 povprečna mesečna tržna najemnina stanovanja znašala 150 evrov, v Domžalah 300 evrov, Kamniku 200 evrov, Škofji Loki 230 evrov, Tržiču 200 evrov, v Radovljici 250 evrov in v Medvodah 200 evrov.