Prosilcev vselej več kot stanovanj

Besedilo: J. P., V. S., S. K., U. P., M. A., D. Ž.
Kategorija: Slovenija / petek, 20. maj 2016 / 13:55  

V Sloveniji je glavnina stanovanj lastniških, le slaba desetina je namenjena neprofitnemu najemu. S koliko neprofitnimi stanovanji razpolagajo, koliko je prosilcev zanje, jih sploh še razpisujejo, smo poizvedeli v nekaterih večjih gorenjskih občinah, kjer nas je tudi zanimalo, kakšne izkušnje imajo z morebitnimi neplačniki.

Kranj – Mestna občina Kranj razpolaga s 379 neprofitnimi stanovanji. Trenutno je še veljavna dokončna prednostna lista iz leta 2012. Na listi je 253 upravičencev, na listi A 240 in na listi B 13. Stanovanja so bila dodeljena 38 upravičencem. Letos so ponovno objavili javni razpis za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem. Ta je potekel 3. maja. Nanj je prispelo okoli 220 vlog. Trenutno občina ne gradi novih stanovanj. Sicer pa je neplačnikov okoli deset odstotkov, za poplačilo obveznosti pa jim, preden vložijo tožbo na odpoved, dajejo možnost obročnega odplačila dolga. Kljub temu so bili lani prisiljeni izvesti pet deložacij, letos pa že dve.

Občina Kamnik ima 164 neprofitnih stanovanj, novih ne nameravajo ne graditi ne kupiti. Na zadnji javni razpis za dodelitev neprofitnih stanovanj, ki je bil objavljen 25. oktobra 2013, se je prijavilo 94 prosilcev. Osemdeset jih je izpolnjevalo splošne pogoje za najem in so bili uvrščeni na prednostno listo A (74) in listo B (6). Kot so nam odgovorili z občinske uprave, javni razpis objavijo takrat, ko vsem upravičencem s seznama dodelijo stanovanja in imajo na razpolago prosta stanovanja. V preteklosti so tako objavili štiri razpise, in sicer v letih 2005, 2006, 2009 in kot rečeno 2013. »Občina v povprečju mesečno subvencionira neprofitno najemnino 51 najemnikom. Višina subvencije znaša od 20 do 80 odstotkov neprofitne najemnine. Socialno ogroženi najemniki si lahko materialno ogroženost zmanjšajo z enkratno denarno pomočjo občine in izredno denarno socialno pomočjo Centra za socialno delo. Neplačnike redno opominjamo in na sodišče vlagamo predloge za izvršbe,« na občini odgovarjajo na vprašanje, povezano s plačevanjem stanarin, in dodajajo, da je večjih dolžnikov trenutno osem. V minulih letih so izvedli tudi šest deložacij, dve najemnici pa sta na podlagi sodbe stanovanje vrnili prostovoljno. Dve najemni pogodbi so zaradi neplačevanja odpovedali tudi letos, a sodbi še nista izvršljivi.

V občini Tržič 223 neprofitnih stanovanj

Od tega je 221 neprofitnih stanovanj zasedenih, eno je v postopku prodaje, enega je treba v celoti obnoviti. Trenutno čaka devet prosilcev prednostne liste za dodelitev enosobnega stanovanja. Zadnji razpis za dodelitev neprofitnih stanovanj je bil v letu 2014, pred tem 2006. Kdaj bo naslednji razpis, je težko napovedati, ker je to odvisno od razpoložljivih stanovanjskih enot. Direktor občinske uprave Drago Zadnikar je povedal, da so najemniki občinskih stanovanj v večini odgovorni najemniki, del njih pa se do nepremičnine v najem vede neodgovorno. »Naše izkušnje kažejo, da so takšni najemniki zelo slabi plačniki. Kljub dogovorom o možnostih obročnega plačila zapadlih obveznosti se pogodbenih obveznosti ne držijo. Prisilna izterjava je pri njih v veliki večini neuspešna, zato uporabljamo tudi deložacije. Najemniki, ki imajo pred sabo deložacijo, možnosti poravnave zapadlih obveznosti ne izkoristijo, žal pa v postopkih tudi nihče ne poravna dolga. Do zadnjega vztrajajo v stanovanju in s tem povečujejo dolg. V stanovanju največkrat ostane vsa njihova neuporabna oprema, za odstranitev pa mora na svoje stroške poskrbeti občina. Stanovanja, ki jih po opravljeni deložaciji dobimo vrnjena, so uničena in potrebna popolne obnove. Z zakonsko obveznostjo občin, da krije stroške dela najemnin za stanovanja, tudi ugotavljamo, da posamezniki kljub manjšim zneskom najemnin zaprosijo še za subvencije.«

Razpis vsaka tri leta

Občina Jesenice ima v lasti 253 neprofitnih stanovanj, od katerih je zaradi obnove pet praznih, takoj po končani obnovi pa jih bodo ponudili v najem upravičencem s prednostne liste. V občini primanjkuje zlasti stanovanj, velikih do 30 kvadratnih metrov (za enega družinskega člana), in stanovanj od 45 do 55 kvadratnih metrov (za tri člane). Razpis za oddajo neprofitnih stanovanj v najem Občina Jesenice objavi vsaka tri leta. »Na prednostni listi je bilo po razpisu v letu 2012 149 upravičencev. Trenutno pa zaključujemo razpis, ki je bil objavljen v letu 2015, in ocenjujemo, da bo število upravičencev okoli 145,« so povedali na Občini Jesenice. Občina Jesenice sicer subvencionira najemnino petdesetim najemnikom občinskih neprofitnih najemnih stanovanj, višina izplačane subvencije pa se je aprila gibala med 15 in skoraj 193 evri. Na občini ocenjujejo, da število neprofitnih stanovanj zadošča. Poleg občinskih stanovanj ima namreč Občina Jesenice razpolagalno pravico tudi na več prostih stanovanjih Stanovanjskega sklada RS, ki jih oddajo pod istimi pogoji kot občinska, le da najemnik pogodbo sklene s stanovanjskim skladom. Gradnje novih neprofitnih stanovanj Občina Jesenice glede na finančne zmožnosti ne načrtuje. Lani Občina Jesenice ni izvedla nobene deložacije, saj problem neplačevanja skušajo reševati z obvestili, razgovori, z obročnim odplačilom dolga.

Najemniki večinoma redni plačniki

Občina Radovljica razpolaga s 168 neprofitnimi najemnimi stanovanji, glede na njihovo starost pa ohranjanje zahteva izvedbo številnih vzdrževalnih del, so pojasnili na občinski upravi. Občina v ta namen v proračunu letno zagotavlja več kot 200 tisoč evrov. Razpisi za dodelitev neprofitnih stanovanj so objavljeni na dve leti, prihodnji razpis načrtujemo pomladi prihodnje leto. Na zadnjega, ki je bil objavljen marca lani, se je prijavilo 57 prosilcev, izdanih je bilo 49 odločb o uvrstitvi na prednostno listo, osem vlog pa ni izpolnjevalo pogojev razpisa. »Po pravnomočnosti liste januarja letos smo po vrstnem redu dodelili sedem razpoložljivih praznih in obnovljenih stanovanjskih enot, deset upravičencev je odstopilo z liste, ker imajo trenutno rešen stanovanjski problem, en upravičenec je dodeljeno stanovanje zavrnil. Tako je trenutno še 31 upravičencev, ki bodo morali počakati na prosta stanovanja,« so še pojasnili.

Tudi v Radovljici aktivno spremljajo stanje dolžnikov. Socialno stanje najemnikov se namreč slabša, ob tem pa se zaostrujejo tudi kriteriji za dodelitev subvencij za neprofitno najemnino oziroma kriteriji za dodelitev državne in občinske enkratne denarne pomoči. »Od leta 2012, ko je izvajanje strokovnih opravil na stanovanjskem področju od zunanjega podjetja prevzela občina sama, je vsega dolga, ki ni poravnan v roku, približno pet odstotkov oziroma 46.500 evrov. Od tega je nekaj več kot polovica dolga težje izterljivega in so nanj vložene izvršbe, ostale obveznosti pa najemniki plačujejo, a z zamikom. Od leta 2013 je občina deložirala osem najemnikov, dolžnikov stanarin. Vsi, razen ene družine, ki ji je bila izredno dodeljena bivalna enota, so svoj stanovanjski problem rešili sami. Kot so še povedali na občinski upravi, Občina Radovljica trenutno ne gradi novih stanovanj, bo pa še letos izdelana projektna dokumentacija za ureditev neprofitnih stanovanj na Posavcu v objektu, ki je v lasti občine. Stanovanja so primerna predvsem za tri- in štiričlanske družine, izvedba bo odvisna predvsem od zagotovitve proračunskih sredstev.

Zadnji razpis pred tremi leti

Občina Škofja Loka skupaj razpolaga s 189 občinskimi stanovanji, ki jih lahko oddaja v najem. Zadnji razpis za pridobitev občinskih neprofitnih stanovanj je bil objavljen leta 2013: na listo se je takrat uvrstilo 71 prosilcev. Občina je v času razpisa razpolagala s šestimi praznimi obnovljenimi stanovanji. Na listi je trenutno še 59 čakajočih prosilcev. Občina ne izvaja projektov v novogradnje neprofitnih najemnih stanovanj. Glede plačevanja najemnine pa povedo, da imajo socialno ogroženi najemniki možnost pridobitve subvencije najemnine, s katero se lahko zmanjša najemnikov znesek za plačilo najemnine. Neplačane najemnine pa redno izterjujejo tudi po sodni poti. »Neredno plačilo najemnine predstavlja odpovedni razlog. Nekaj najemnikom smo sodno odpovedali najemno pogodbo. V dveh primerih, ko se najemniki niso v sodno določenem roku prostovoljno izselili iz stanovanja, je bilo žal treba uporabiti sodno izvršbo za izselitev iz stanovanja (deložacijo) po sodnem izvršitelju,« odgovarjajo v Škofji Loki, kjer pa dodajajo, da pri reševanju socialnih stisk, ki nastajajo zaradi neplačevanja najemnin in obratovalnih stroškov, ves čas aktivno sodelujejo s centrom za socialno delo in skušajo najti rešitve. V ta namen deluje tudi sklad občinske denarne pomoči, za katero lahko zaprosijo socialno šibkejši občani.