Je turizem kriv za pomanjkanje stanovanj

Radovljica – Radovljica je ena od 14 slovenskih občin, ki jih je država uvrstila na seznam občin z visokim tveganjem za negativne vplive, ki jih bo v naslednjih dveh letih povzročilo oddaje stanovanj v kratkoročni najem. Zanje zakon zato tovrstno oddajo omejuje na šestdeset dni na leto, razen če občine do konca oktobra z odlokom določijo drugačen režim.

To bodo verjetno v Radovljici tudi storili, saj je občinski svet v sredo, 9. septembra, soglasno potrdil osnutek odloka, po katerem je podjetjem in s.p.-jem posamezno nastanitveno enoto mogoče oddajati v največ 270 dni v letu; sobodajalci – fizične osebe – so že z zakonom o gostinstvu omejeni na oddajo do največ 180 dni.

Huda stanovanjska stiska mladih

Kot je svetnikom pojasnila občinska uprava, strokovne podlage za odlok sicer niso pokazale nujnosti obsežnejših omejev kratkoročne oddaje turistom. Prav tako ni bilo izkazano, da bi omejevanje kratkotrajnega oddajanja samo po sebi prineslo pozitivne učinke na stanovanjski trg oziroma povečalo razpoložljivost stanovanj za dolgoročno bivanje.

So pa svetniki v razpravi največjo pozornost posvetili prav slednjemu: slabi dostopnosti stanovanj, predvsem za mlade. Cene nepremičnin se namreč vsako leto zvišujejo za okoli deset odstotkov, prodaja je v zadnjem desetletju upadla za kar tretjino, število mladih, ki živijo v Radovljici, se zmanjšuje, obenem se je v zadnjem letu za 15 odstotkov povečalo število kratkoročnih najemov, je opozoril svetnik Domen Torkar.

»Zame stanje, kakršnega imamo, predstavlja rdečo črto,« je dodal podžupan Miran Rems, ki je predlagal omejitev možnosti kratkotrajne oddaje na 150 dni. »Vsak najmanjši ukrep šteje. Potrebujemo stanovanja za mlade, ki bodo tu živeli, in ne za tiste, ki bodo sem, v svoje drugo stanovanje, prihajali občasno, na svež gorenjski zrak.«

Le omejevanje ne bo prineslo rešitev

Svetnik Danijel Kašca pa je po drugi strani opozoril na ugotovitve študije, da kratkoročne nastanitve niso neposredni vzrok za ugotovljeno nedostopnost stanovanj niti ni mogoče zanesljivo oceniti, koliko turistično oddajanih stanovanj bi se ob strožji časovni omejitvi dejansko preneslo v dolgoročni najem ali prodajo.

Kratkotrajno oddajanje tudi ne predstavlja njenega prevladujočega segmenta v ponudbi nastanitev. Lani na primer je bilo v občini Radovljica ustvarjenih dobrega pol milijona prenočitev, pri čemer je več kot polovica vseh prenočitev nastala v kampih, le 13 odstotkov pa v apartmajih, sobah in stanovanjskih hišah. In čeprav je povsod največ prenočitev ustvarjenih poleti, v nasprotju s kampi prav apartmaji in sobe bistveno večji delež ponudbe predstavljajo zunaj glavne turistične sezone, kar pa sledi glavni usmeritvi občinske strategije turizma, zmanjševanju izrazite sezonskosti turističnega obiska.