Oddajanje stanovanj na Airbnb in Bookingu

Besedilo: Cveto Zaplotnik
Kategorija: Gospodarstvo / ponedeljek, 8. maj 2023 / 12:45  

Posameznik, ki želi turistom za kratko časovno obdobje oddati v najem sobo, del stanovanja ali celotno stanovanje, lahko to stori le, če ima to dejavnost ustrezno registrirano. To dejavnost lahko opravlja na dva načina – kot registrirani sobodajalec ali kot samostojni podjetnik. Kot registrirani sobodajalec lahko oddaja nepremičnine v najem le, če to dejavnost opravlja občasno (skupno ne več kot pet mesecev v koledarskem letu), gostom nudi do petnajst ležišč in je vpisan v Poslovni register Slovenije.

Če posameznik te dejavnosti nima ustrezno registrirane, se po zakonu o preprečevanju dela in zaposlovanja na črno šteje, da to dejavnost opravlja nezakonito oziroma na črno, zato tudi ne more oglaševati dela na črno, v tem primeru oddajanja nepremičnin v najem na portalih oziroma z različnimi oglasi. Globa za nezakonito oddajanje nepremičnin v turistični najem znaša od štiristo do trideset tisoč evrov.

Dohodki, ki jih posameznik doseže z oddajanjem sob, delov stanovanj ali celih stanovanj v najem na portalih Airbnb in Booking, so obdavčeni z davkom od dohodka iz dejavnosti. To pomeni, da mora za davčno leto sestaviti obračun akontacije dohodnine in dohodnine od dohodka iz dejavnosti ter ga davčnemu organu na portal eDavki predložiti do 31. marca za preteklo leto.

»Če oddajate sobe preko posrednikov oziroma ponudnikov oglaševanja na spletnih straneh (Airbnb, Booking.com …), ki imajo sedež izven Slovenije, morate kot prejemniki storitev posredovanja oziroma nudenja oglasnega prostora od prejete storitve plačati v Sloveniji 22-odstotni davek na dodano vrednost (DDV),« opozarjajo v finančni upravi in dodajajo, da se morajo oddajalci zaradi tega predhodno identificirati za namene DDV. Gostu, ki so mu oddali nepremičnino v turistični najem, morajo tudi izdati račun in ga davčno potrditi.