Dokazali ničnost pogodbe o brezplačnem prenosu stavbe

Križe – Skupina upnikov propadle Slovenske hranilnice in posojilnice (SHP) Kranj je že med stečajnim postopkom hranilnice prevzela izterjavo terjatev do njenih ustanoviteljev, na njihov predlog je Okrožno sodišče v Kranju oktobra 2019 tudi začelo stečajni postopek za Kmetijsko gozdarsko zadrugo (KGZ) Tržič, ki je bila ena od štirih ustanoviteljic SHP. Stečajni dolžnik je ob sodelovanju upnikov marca 2023 vložil na Okrožno sodišče v Kranju tožbo, s katero je dokazoval, da je kupoprodajna pogodba iz decembra 2002 o brezplačnem prenosu poslovne stavbe na Cesti Kokr­škega odreda 24 v Križah – trgovine s skladiščem in pisarnami s KGZ Tržič na novoustanovljeno KZ Križe nična in da mora KZ Križe stavbo vrniti prejšnjemu lastniku ali mu plačati v denarnem znesku nekaj več kot 376 tisoč evrov. Okrožno sodišče je ugotovilo, da je pogodba nična, in odločilo, da se v zemljiški knjigi za stavbo izbriše lastninska pravica KZ Križe in se vzpostavi prejšnje stanje. KZ Križe se je na odločitev pritožila na Višje sodišče v Ljubljani, ki pa je februarja letos pritožbo zavrnilo.

KGZ Tržič že vzpostavila lastninsko pravico

Sodba je s tem postala pravnomočna, a še pred njeno pravnomočnostjo je vodstvo KZ Križe predlagalo Janezu Felcu, stečajnemu upravitelju KGZ Tržič, sklenitev sodne poravnave, po kateri bi v primeru umika tožbe plačali stečajnemu dolžniku 360 tisoč evrov, kolikor naj bi bila po podatkih geodetske uprave vredna nepremičnina. Da bi ugotovili dejansko vrednost nepremičnine, je stečajni upravitelj naročil cenitev, iz katerega izhaja, da je njena tržna vrednost 513 tisoč evrov in likvidacijska 410 tisoč. KZ Križe je potlej svojo ponudbo najprej zvišala na 365 tisoč evrov in nato na 410 tisoč evrov, a ker v dvomesečnem zakonskem roku ni bil formalno sklenjen sporazum o plačilu kupnine, je stečajni upravitelj za zavarovanje interesov KGZ Tržič – v stečaju vložil v zemljiško knjigo predlog za vknjižbo lastninske pravice. KGZ Tržič je s tem dejanjem ponovno vzpostavila lastninsko pravico na nepremičnini.

Kot ugotavlja stečajni upravitelj, zdaj lahko lažje nadzoruje potek stečajnega postopka, zlasti glede unovčevanja naknadno pridobljene nepremičnine. Ocenjuje, da bi jo lahko prodali v dveh krogih in da bi prodajne aktivnosti zaključili do konca letošnjega leta. Aprila prihodnje leto bi lahko izvedli posebno in splošno razdelitev stečajne mase in s tem tudi formalno zaključili stečajni postopek.